Технический план или технический паспорт?
Эксперты разъяснили особенности этих документов
На первый взгляд может показаться, что технический план или технический паспорт похожие документы, которые содержат основные характеристики определенного объекта недвижимости. Но на самом деле у них есть существенные отличия.
➡️В настоящее время технический паспорт по-прежнему остается важным документом, так как содержит подробные сведения о технических характеристиках объекта капитального строительства, включая его адрес, площадь, год и конструктивные особенности постройки, материал стен и перекрытий, высоту помещений, процент износа конструкций и самого объекта, а также информацию о коммуникациях на участке или в доме. К нему прилагаются поэтажный план и экспликация к поэтажному плану. Технический паспорт оформляется по результатам технической инвентаризации на каждый объект капитального строительства. Изготавливают технический паспорт специализированные организации, имеющие разрешение на выполнение данных работ. К таким организациям относится и региональный филиал Роскадастра.
В свою очередь, подготовкой технического плана занимается кадастровый инженер, который имеет право проводить кадастровые работы. Он проводит обследование объекта недвижимости, фиксирует точные границы земельного участка и расположенных на нем строений, описывает их характеристики, геодезические и графические данные, подготавливает чертежи и схемы, а также иную информацию, необходимую для последующего внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
